Правовое сопровождение проектов в сфере земельных правоотношений
Область земельных правоотношений является потенциально-рисковой в связи с чем сопряжена с необратимыми последствиями в результате допущенных ошибок при реализации проектов в этой сфере. Основные риски связаны с выбытием земельных участков из собственности владельцев или невозможностью использования земельного участка для реализации бизнес-задач, для которых эти земельные участки приобретались. В первом случае причинами могут служить неправильное оформление документов и сделок с недвижимым имуществом, отсутствие объективной информации и экспертной оценки сведений о приобретаемом или уже приобретенном активе, а также о подлинности документов, по которым данный земельный участок приобретался. Если же земельный участок приобретается под коммерческое строительство, особенно остро встает вопрос об исследовании правовых аспектов использования земельного участка. Может потребоваться правовая оценка возможности изменения категории и целевого назначения земельного участка, получения разрешительной документации для обеспечения инженерной, транспортной инфраструктуры и комплексного развития территории.
Юристы компании «Крикунов и партнеры» оказывают комплексную правовую поддержку по вопросам, вытекающим из земельных правоотношений:
- проведение комплексного правового аудита земельного участка, направленного на выявление несоответствий земельного участка документам, проверки комплектности документов на земельный участок и выявление ограничений, предусмотренных законодательством и связанных с его использованием перед покупкой или арендой земельного участка под бизнес-идею или концепцию;
- комплексное юридическое сопровождение изменения категории и/или целевого назначения земель;
- комплексное сопровождение процедуры приватизации земель/земельных участков
- сопровождение процедуры получения разрешительной документации на обеспечение инженерной инфраструктуры земельного участка (электроснабжение, газоснабжение, дороги, водоснабжение и водоотведение, связь);
- правовое сопровождение процедуры установления и регистрации сервитута и публичного сервитута, в том числе в судах;
- юридическое сопровождение сделок по приобретению, отчуждению земельных участков как с проведением торгов, так и без таковых;
- консультирование по вопросам охраны окружающей среды, в том числе экологическим и санитарно-эпидемиологическим;
- представление интересов собственников земельных участков в процедурах изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд, в том числе в случаях незаконных действий публичных органов власти;